長實(shí) 土儲飆至2000萬平米,長實(shí)內(nèi)地主攻二線城市

　　李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)在香港是一個高調(diào)的地產(chǎn)“大佬”，在內(nèi)地卻是一個低調(diào)的“新丁”。 　　近日，無懼內(nèi)地房地產(chǎn)市場的嚴(yán)厲調(diào)控，長實(shí)在深圳推介其位于香港新界將軍澳片區(qū)的豪宅新盤“日出康城”，欲吸引有資金實(shí)力的內(nèi)地買家。
　　一貫委托香港置業(yè)、美聯(lián)、中原等大香港地產(chǎn)代理新盤的長實(shí)，此次首度委托內(nèi)地地產(chǎn)代理華匯置業(yè)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌客源，并負(fù)責(zé)內(nèi)地部分城市的路演推介。長江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國雄表示，該公司資金充裕，將積極在內(nèi)地一線以及個別二級城市尋找合適的發(fā)展項(xiàng)目。
　　
　　加碼內(nèi)地市場
　　
　　“日出康城前一期已經(jīng)銷售的產(chǎn)品中，內(nèi)地買家占約兩成，大部分是作為長線投資�！遍L江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資董事黃思聰在發(fā)布會上表示，新一期項(xiàng)目推出，將會在國內(nèi)多個城市進(jìn)行推廣和路演。
　　“因?yàn)閮?nèi)地樓市限購，內(nèi)地投資者的資金沒有好的渠道，而開始更多考慮轉(zhuǎn)投香港物業(yè)�！壁w國雄說道。長實(shí)是首個到內(nèi)地推介樓盤的香港開發(fā)商。從2004年至今，多次到內(nèi)地推介樓盤。
　　在內(nèi)地市場，無論拿地還是開發(fā)，均由和記黃埔這個平臺來主導(dǎo)，長實(shí)多是作為投資方參與到和黃開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目之中。迄今為止，長實(shí)的戰(zhàn)略重心也沒偏移至內(nèi)地，仍以開發(fā)香港以及海外地產(chǎn)項(xiàng)目為主。
　　對于未來5年或10年，內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否會成為長實(shí)的一個重要發(fā)展，趙國雄對此并沒有明確表示。“我們的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要還是在香港，不過長實(shí)在國內(nèi)的參與是越來越多，預(yù)計將來業(yè)績應(yīng)該是往上走的�！壁w國雄補(bǔ)充道。
　　而和黃在內(nèi)地浸淫多年，目前在深圳、上海、北京等地成立了多個區(qū)域分公司，項(xiàng)目開發(fā)遍及一、二線10多個城市，主要以二線城市發(fā)展為主。和黃在內(nèi)地的知名度和品牌知名度已經(jīng)開始凸顯。
　　此時，長實(shí)在內(nèi)地也開始發(fā)力。今年7月份，長實(shí)公布在上海普陀、陸家嘴、嘉定3個項(xiàng)目的案名及定位，將主導(dǎo)開發(fā)這三個大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及總建筑面積超過180萬平方米。這也意味著，長實(shí)不再是“潛伏”在和黃的背后，而以“長實(shí)”這個品牌開始亮相。長實(shí)系擁有雙平臺運(yùn)作，加碼內(nèi)地市場。
　　業(yè)內(nèi)人士分析，兩個平臺在內(nèi)地市場分工將更加明確。和黃多以二線高端住宅開發(fā)為主，而資金雄厚的長實(shí)，會更多在一線城市尋找機(jī)會，做商業(yè)地產(chǎn)和高端住宅。
　　時代周報記者對此提問，長實(shí)與和黃在內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否會整合到一個平臺？趙國雄表示，“目前，我們沒有把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合到一個公司的計劃�！�
　　
　　“我們在內(nèi)地沒什么優(yōu)勢”
　　
　　長實(shí)內(nèi)地發(fā)展慢和規(guī)模小。在長江實(shí)業(yè)的年報表上，基本看不到內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的占比，因?yàn)檫@部分收入占長實(shí)集團(tuán)總收入的比例甚微。
　　“相比內(nèi)地開發(fā)商，長實(shí)在內(nèi)地市場并沒有什么優(yōu)勢�！壁w國雄面對記者提問坦言道，在資金方面，長實(shí)作為港資，資金進(jìn)來內(nèi)地是要求�？顚Ｓ茫�而國內(nèi)開發(fā)商則可以向銀行貸款。
　　與內(nèi)地開發(fā)商大規(guī)模拿地、爭搶地王、進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張的風(fēng)格相比，長實(shí)在內(nèi)地，無論是拿地還是開發(fā)，始終是緩慢而低調(diào)的。
　　如受到媒體高度關(guān)注的上海真如地塊的開發(fā)，2007年長實(shí)拿下地塊，閑置兩年后，在2009年開始開工。至今，該項(xiàng)目還處在地下建設(shè)，沒冒出地面。長實(shí)更多的是被市場指責(zé)囤地捂地，坐等土地溢價。
　　“實(shí)際上，在各種手續(xù)還沒完備的情況下，我們是一點(diǎn)都不敢動的�！遍L實(shí)的一位內(nèi)部人士對時代周報記者說道，“真如地塊是大項(xiàng)目，我們的設(shè)計隨著政府規(guī)劃也一直在調(diào)整。此外，港資開發(fā)商面臨的種種政策法規(guī)、開發(fā)程序，相比內(nèi)地開發(fā)商要更為繁瑣和復(fù)雜�！�
　　“我們沒有資金的壓力，希望慢慢做，把項(xiàng)目做得更好。”趙國雄對此回應(yīng)道，長實(shí)不會為市場占有率盲目擴(kuò)大規(guī)模。
　　目前，長實(shí)系在內(nèi)地有2000萬平方米的土地儲備。在拿地策略上，目前長江實(shí)業(yè)正積極在成都、重慶、沈陽等地尋找合適地塊。

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