【百億砸向粵東,長(zhǎng)實(shí)內(nèi)地市場(chǎng)單飛】長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)

　　時(shí)隔7年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司（00001.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)”）旗下兩大項(xiàng)目御湖名邸和都會(huì)新城正式落戶(hù)廣州，標(biāo)志著長(zhǎng)江實(shí)業(yè)正式進(jìn)軍廣州市場(chǎng)。 　　有別于以往長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔開(kāi)發(fā)投資的合作模式，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)將獨(dú)立操作品牌，與和記黃埔并行發(fā)展，前者主攻一線城市，后者專(zhuān)司二、三線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。目前，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)亦正在積極地在廣州與深圳尋找土地。
　　豪擲百億首進(jìn)粵東
　　11月22日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)董事劉啟文宣布，隨著長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下御湖名邸與都會(huì)新城落戶(hù)廣州，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)正式進(jìn)軍廣州的住宅市場(chǎng)。兩大項(xiàng)目均位于廣州東部，合計(jì)占地面積逾30萬(wàn)平方米，投資逾百億元：一個(gè)是坐落于蘿崗區(qū)金坑森林公園金坑水庫(kù)內(nèi)的御湖名��；一個(gè)是位于黃埔區(qū)開(kāi)創(chuàng)大道、已經(jīng)落實(shí)興建的地鐵13號(hào)線南崗站旁的都會(huì)新城。據(jù)劉啟文于項(xiàng)目推介會(huì)上透露，上述兩個(gè)項(xiàng)目其實(shí)并非由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)全資擁有，而是與和記黃埔共同持有大部分股權(quán)，剩余少量股權(quán)則由一中資第三方公司持有，其中長(zhǎng)實(shí)與和黃目前在兩個(gè)項(xiàng)目中的持股比例相當(dāng)。
　　其實(shí)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔聯(lián)合布局內(nèi)地市場(chǎng)久矣，且一直不乏逸翠灣、珊瑚灣畔等在售項(xiàng)目，不過(guò)基本上都是由和記黃埔開(kāi)發(fā)操作，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)亦參股和記黃埔旗下部分項(xiàng)目，但是仍主攻香港市場(chǎng)。
　　因此，繼2004年長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下首個(gè)廣州國(guó)際玩具城商業(yè)項(xiàng)目第一期正式興建以來(lái)，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)首次操刀的御湖名邸與都會(huì)新城這兩個(gè)住宅項(xiàng)目，將標(biāo)志著長(zhǎng)江實(shí)業(yè)正式進(jìn)軍廣州市場(chǎng)。按照計(jì)劃，御湖名邸與都會(huì)新城兩大項(xiàng)目將于明年年初推出市場(chǎng)。對(duì)此，劉啟文頗有信心，“相信僅僅靠廣州本地市場(chǎng)就能夠完全消化第一批產(chǎn)品�！�
　　他表示：“御湖名邸”的首批價(jià)格會(huì)比較便宜，而“都會(huì)新城”的價(jià)格則與周邊項(xiàng)目不具可比性，“因?yàn)樗�是黃埔的新地標(biāo)�！�
　　一改以往投資開(kāi)發(fā)模式
　　與縱橫內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)逾19載的和記黃埔不同，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)目前僅在北京、上海、廣州、重慶等為數(shù)不多的幾個(gè)中心城市擁有業(yè)務(wù)。
　　不過(guò)，前不久，位于北京的“譽(yù)天下”項(xiàng)目步入銷(xiāo)售，標(biāo)志著長(zhǎng)江實(shí)業(yè)已正式獨(dú)立進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，一改以往和記黃埔出面開(kāi)發(fā)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)投資的合作模式。
　　“我們主要在一線城市發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目，廣州是主要部分”，劉啟文表示，“我們其他部門(mén)的同事正在物色廣州其他新的物業(yè)，目標(biāo)是可以有更多樓盤(pán)出現(xiàn)在廣州�！�
　　他介紹道，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃仍將集中于一線城市，除北京、廣州外，今年7月份長(zhǎng)江實(shí)業(yè)已正式對(duì)外公布上海普陀、陸家嘴及嘉定3大項(xiàng)目的案名和定位，將分別打造成全新國(guó)際級(jí)城市綜合體、甲級(jí)寫(xiě)字樓和高端住宅項(xiàng)目。
　　事實(shí)上，對(duì)于與香港僅有一水之隔的深圳，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)亦是垂涎已久。
　　盡管長(zhǎng)江實(shí)業(yè)目前仍沒(méi)有實(shí)質(zhì)性地進(jìn)軍深圳市場(chǎng)，不過(guò)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)卻早已掘金深圳。11月21日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在深圳連開(kāi)10場(chǎng)推介會(huì)，推介其位于香港港鐵大圍站上蓋項(xiàng)目“盛世”。由此不難看出，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)對(duì)深圳市場(chǎng)的倚重。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)董事趙國(guó)雄更是多次表示，一直在尋找合適機(jī)會(huì)進(jìn)入深圳市場(chǎng)。
　　
　　

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