北京房地產(chǎn)，開發(fā)商的滑鐵盧？

　　北京房子的價(jià)格，一直是購房者心中的一塊心病，奇高的房價(jià)、劣質(zhì)的服務(wù)、較差的環(huán)境，讓眾多想在北京安家落戶的外地人和本地人頭痛不已。但是最近從京城幾大房展傳出的信息表明，北京房地產(chǎn)市場很可能成為眾多開發(fā)商的滑鐵盧。

　　北京房市，繁榮背后是什么？

　　申奧成功，讓北京的房子價(jià)格漲了百分之二十多，眾多開發(fā)商們應(yīng)該是笑逐顏開的，但沒成想基本上卻是有價(jià)無市，除了政府的幾大安居工程的低價(jià)房賣得較火之外，其它地方的房子基本上有價(jià)無市。尤其是價(jià)格在每平米在7000元以上的房子，銷售額有點(diǎn)慘不忍睹。那些高價(jià)的房子，就像待字閨中夢(mèng)想嫁大款但很難如愿以償?shù)墓媚镆粯�，幾分落寞、幾分惆悵，其中滋味只有自己知道�?/p>

　　北京房市，曾是淘金者的樂園，當(dāng)年房地產(chǎn)熱時(shí)，全國各地留下了多少爛尾樓，折進(jìn)去多少銀行巨頭和開發(fā)商，但在北京房價(jià)是一支獨(dú)秀，爛尾樓也屈指可數(shù)。為什么？因?yàn)楸本┯斜姸嗖课�、大公司，集團(tuán)消費(fèi)是支持北京房市的火源之一。而今天集團(tuán)消費(fèi)已經(jīng)劃上了句號(hào)。其次，全國的達(dá)官巨賈、演藝界名流都希望在北京有個(gè)家，這支力量維持房地產(chǎn)熱度的一把溫火，但是過了這么多年，這些人該買房子的都買了，而且隨著反腐力度的加大，官員們的消費(fèi)越來越小心了。新貴們購房對(duì)房市起不了太大作用。另外，外企雇員一直是北京房市的中堅(jiān)力量。但隨著上海作為中國經(jīng)濟(jì)首都地位的彰顯，外企東南飛，讓人們不太敢把寶押在這支隊(duì)伍上。

　　其實(shí)，北京老百姓的平均收入在全國并非獨(dú)占鰲頭。對(duì)比深圳、上海、廣州還有一段距離。由于缺乏堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，北京的房市熱主要還是虛火。

　　而這虛火的表現(xiàn)就是房價(jià)太高，服務(wù)太差。就在北京房市寒意不小的時(shí)候，上海卻出現(xiàn)了排隊(duì)買別墅的場景。為什么？因?yàn)樯虾５姆績r(jià)不高，人們對(duì)它的未來預(yù)期又好，在那買房，升值是可以預(yù)期的。

　　北京房市的硬傷，讓消費(fèi)者心傷北京房市因?yàn)檫^去的輝煌，讓全國的淘金者們趨之若鶩。但虛火旺盛的假繁榮也給今日房市留下了硬傷。

　　這首先是，地價(jià)炒得過高，房地產(chǎn)商對(duì)預(yù)其利潤較高，最后造成了房價(jià)奇高。北京市中心的房子每平方米在萬元以上，三環(huán)路邊上的房子都在7000元以上，四環(huán)路邊上在5000元以上，就是回龍觀，所謂的經(jīng)濟(jì)適用房，離城里二十公里的地方，房價(jià)還接近3000元呢。而在深圳每平方米七千元以上的房子就會(huì)有水景概念。在上海六十萬到一百萬可以買套別墅，在北京這個(gè)價(jià)格只能在三環(huán)路邊買一套公寓。

　　其次，北京房子的戶型追求豪華，都是大戶型，定位就不是給普通百姓的，但房市最有力的支持者還是普通百姓。

　　另外，一直較為火熱的房市，養(yǎng)成了北京開發(fā)商的老爺脾氣和騙子毛病。合同不履行、承諾不兌現(xiàn)，已引發(fā)今年北京房市的反欺詐運(yùn)動(dòng)。在今年的幾大房展上，很多開發(fā)商們沒迎來購房的客戶，卻看到了大量打著標(biāo)語、討個(gè)說法的老顧客。令開發(fā)商們領(lǐng)略了消費(fèi)者不可欺的真實(shí)含意。

　　當(dāng)然，北京房市未來還有很多可以火熱的利好，或許目前剛感覺到的寒意只是瞬間的。

　　北京房市的利好，會(huì)帶來春天嗎？

　　這第一利好就是申奧成功，想想2008年奧運(yùn)會(huì)在北京召開，奧運(yùn)春風(fēng)一定會(huì)讓北京房市迎來春天。這是很多開發(fā)商的內(nèi)心企盼。但是對(duì)這一利好，也不能太當(dāng)真。一般規(guī)律是，當(dāng)大家都看到奧運(yùn)下的房市是一塊肥肉時(shí)，這塊肥肉就會(huì)變成硬骨頭了�？械娜颂�多，肉根本就不夠分的。韓國、日本的房價(jià)不已經(jīng)在大幅度下滑了嗎？

　　這第二利好是入世成功后，大量外企的進(jìn)入。應(yīng)該說，目前的外企雇員是北京房市的中堅(jiān)力量，入世后，會(huì)有更多外企進(jìn)入，但是不是一定都到北京呢，卻要打個(gè)問號(hào)。隨著上海在遠(yuǎn)東的崛起，經(jīng)濟(jì)之都的地位會(huì)讓北京的光環(huán)日見淡薄。

　　這第三個(gè)利好是銀行按揭的流行、個(gè)人買房的補(bǔ)貼發(fā)放。福利房改為貨幣式發(fā)放，老百姓沒有公房分配的企盼，房市或許可以火一把。但是要看到目前買房補(bǔ)貼的發(fā)放對(duì)比高昂的房價(jià)，那只能是杯水車薪。銀行按揭雖然日漸流行，但較高的利率，和對(duì)未來的不確定。并不會(huì)構(gòu)成房市的實(shí)質(zhì)性利好支持。想想香港的負(fù)資產(chǎn)一族的今天境遇，讓人不敢對(duì)貸款在北京買房抱有奢望。當(dāng)年部分香港居民花高價(jià)貸款買的房子，現(xiàn)在由于房價(jià)跌去了三成，一個(gè)個(gè)都成了負(fù)資產(chǎn)一族。這一幕或許在北京也要上演。

　　還有一個(gè)利好，就是公房上市的松動(dòng)，如果北京大量的公房能痛痛快快地上市交易，那么對(duì)北京房市將是一大促進(jìn)。但目前政策雖然有了，北京的公房上市還是“猶抱琵琶半遮面”�？磥�，對(duì)這把火也不能太抱指望，因?yàn)橐磺卸家�有個(gè)過程，有個(gè)時(shí)間問題。

　　看著北京眾多開工的工地，和居高不下的房價(jià)，這些工地或許會(huì)成為開發(fā)商們的墓地，當(dāng)年在海南、北海上演的一幕幕在北京也許會(huì)重現(xiàn)，因?yàn)槭袌鲇凶陨淼囊?guī)律。但愿這不是危言聳聽。

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