[天價(jià)“地王”是政府助推房?jī)r(jià)的鐵證] 濱州天價(jià)地王

　　每畝450萬(wàn)元！鄭州西區(qū)拍出鄭州新“地王”！7月25日，鄭州市公開掛牌出讓兩宗國(guó)有土地，河南鑫苑置業(yè)有限公司以1.115億元的天價(jià)，競(jìng)得新“地王”。 　　這意味著什么呢？專家給我們算了一筆賬：土地轉(zhuǎn)讓的限制條件明確要求，在這個(gè)新“地王”上只能建18層的高樓。按照每畝450萬(wàn)元的成交價(jià)格，僅土地成本已達(dá)2252元/平方米，如果再加上1400元/平方米的建安費(fèi)，300元/平方米左右的稅費(fèi)，房屋成本價(jià)將接近4000元/平方米。再加上開發(fā)商的營(yíng)銷成本和合理利潤(rùn)，保守估計(jì)，房屋售價(jià)將突破5000元/平方米。
　　5000元/平方米，對(duì)于鄭州的城鎮(zhèn)居民又意味著什么呢？我們不妨拿出兩組數(shù)字考證一下：第一組數(shù)字是，鄭州市在崗職工2006年的平均工資為18861元，也就是說(shuō)，他們一年的工資不吃不喝還不夠買4平方米新房；第二組數(shù)字是去年以來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅。據(jù)鄭州市房管局的統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月鄭州市商品房的銷售均價(jià)為3405元/平方米，今年5月份的商品房銷售均價(jià)為4105元/平方米。在短短5個(gè)月時(shí)間內(nèi)，鄭州的商品房銷售均價(jià)上漲了700元/平方米！在中央九部委齊心協(xié)力整治樓市的這一年，鄭州房?jī)r(jià)為何仍呈快速上漲趨勢(shì)？不排除建筑材料漲價(jià)的原因，但最關(guān)鍵的因素還在于飛速攀升的地價(jià)。
　　受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的制約，這兩年，鄭州市土地供應(yīng)總量嚴(yán)重萎縮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，政府“招掛拍”土地的數(shù)量由2005年的1862畝銳減到2006年的598畝，到今年就更加寥寥無(wú)幾了。在土地賣方市場(chǎng)上，政府不斷通過(guò)減少土地供應(yīng)，提高土地出讓價(jià)格等手段控制房?jī)r(jià)，卻不曾想越控越漲。為何？因?yàn)榈貎r(jià)翻倍的成本必將轉(zhuǎn)移到買房者身上。在“招掛拍”土地到銷售商品房的過(guò)程中，政府和開發(fā)商都是受益者，而日益陷入困境的則是廣大渴望有房住的城鎮(zhèn)居民。說(shuō)白了，天價(jià)“地王”更迭的頻率越快，房?jī)r(jià)上漲的速度就越快；政府拿的利潤(rùn)越多，老百姓要承擔(dān)的負(fù)擔(dān)就越大。簡(jiǎn)而言之，在高額拍賣土地的過(guò)程中，政府顯然是在與廣大城鎮(zhèn)居民爭(zhēng)利，這也正是“國(guó)八條”幾成空文的根源。
　　眼下，要想真正解決房?jī)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題，最根本的是要解決占房屋成本40%的土地價(jià)格問(wèn)題。只有地價(jià)穩(wěn)定下來(lái)了，房?jī)r(jià)的暴漲趨勢(shì)才能夠得以遏制。否則，地方政府一味地追求GDP，不斷刷新“地王”價(jià)格，助推房?jī)r(jià)飛速上漲，那么，讓“居者有其屋”將只能是一個(gè)可望而不可及的夢(mèng)。

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