【京城王牌驗(yàn)房師】 王牌御史免費(fèi)漫畫(huà)觀看

　　在北京擁有一家驗(yàn)房公司的聶鵬飛,本是某地產(chǎn)公司的一名普通售樓經(jīng)理,過(guò)去的“東家”曾經(jīng)把大量的問(wèn)題樓房出售給業(yè)主,為了在北京安下自己的小家,聶鵬飛也曾睜一只眼閉一只眼地賣(mài)自己的樓、掙自己的提成。2005年,他自己買(mǎi)的房子出現(xiàn)了各種質(zhì)量問(wèn)題,在后期的裝修過(guò)程中又出現(xiàn)了許多令他觸目驚心的安全隱患,在與開(kāi)發(fā)商、裝修公司進(jìn)行了一番抗?fàn)幹��?他憤然琢磨起了驗(yàn)房的活計(jì)?
　　
　　昧心推銷(xiāo)“問(wèn)題房”,
　　豈料自己也“中了彩”
　　2002年11月,聶鵬飛應(yīng)聘到了海淀區(qū)的一家房地產(chǎn)公司做銷(xiāo)售經(jīng)理,盡管他入職時(shí)早已過(guò)了“金九銀十”的需求旺季,但12月還沒(méi)過(guò),聶鵬飛就憑借著出眾的口才賣(mài)出去了一套房。月底,聶鵬飛查了一下工資卡,卡上居然多了3萬(wàn)塊錢(qián)的提成!聶鵬飛喜出望外,照著這樣的速度,用不了多久他就能在北京擁有一套屬于自己的房子了。接下來(lái)的幾個(gè)月里,聶鵬飛愈發(fā)地努力工作,到公司不到半年,他已經(jīng)成為公司的銷(xiāo)售骨干。
　　2003年年初,聶鵬飛終于攢夠了10萬(wàn)塊錢(qián)。當(dāng)年9月,聶鵬飛歡天喜地地帶著女朋友在豐臺(tái)區(qū)的草橋附近相中了一套75平方米的期房,然后兩人心滿(mǎn)意足地回老家領(lǐng)了結(jié)婚證。
　　2004年6月,聶鵬飛得到消息,原本定于2004年年底完工的房子,提前半年完工了。自認(rèn)為算半個(gè)內(nèi)行的聶鵬飛不禁心里敲起了鼓,在這么短的時(shí)間內(nèi)趕完工期,會(huì)不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題?
　　看房的時(shí)候,聶鵬飛特意留了個(gè)心眼,他打電話(huà)給一個(gè)在施工隊(duì)工作的朋友跟自己一起去。這個(gè)朋友還算用心,帶了各式各樣的工具過(guò)來(lái)。一進(jìn)屋,他就里里外外地把墻壁、門(mén)窗看了一遍,居然發(fā)現(xiàn)墻壁有多處裂縫,門(mén)窗上的密封條也不嚴(yán),很容易漏風(fēng)漏水,再查了查電路,所有的插座都沒(méi)有接地線,廁所缺少一個(gè)等電位。聶鵬飛還不知道等電位是什么東西,他只覺(jué)得墻上的縫有些可怕,他憂(yōu)心忡忡地問(wèn):“這么多裂縫,我住進(jìn)來(lái)以后墻壁不會(huì)垮掉吧!”
　　這位朋友仔細(xì)檢查了每條裂縫以后告訴他,這些都是粉刷的時(shí)候留下的抹灰層裂縫,并不是墻體本身的結(jié)構(gòu)性裂縫,倒是沒(méi)有什么大礙,只是年代久遠(yuǎn)了可能會(huì)往地上掉灰,最危險(xiǎn)的還是電路,一定要接上地線,否則電器漏電可能導(dǎo)致人觸電死亡,廁所的等電位也是非常關(guān)鍵的東西,人在里面使用浴霸等大功率電器時(shí)會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)大的電壓差,如不安裝等電位,很有可能因?yàn)樵獾诫姄舳鴨拭��?
　　最后,他們接著又一起統(tǒng)計(jì)了一些小問(wèn)題:廁所的燈沒(méi)有開(kāi)關(guān)、窗戶(hù)框變形……等到大大小小的毛病抄滿(mǎn)了一張紙才離開(kāi)。聶鵬飛拿著這張寫(xiě)滿(mǎn)了故障的紙找到了開(kāi)發(fā)商,要求開(kāi)發(fā)商先處理完質(zhì)量問(wèn)題再收房,誰(shuí)料負(fù)責(zé)交涉的工作人員卻毫不在乎地說(shuō):“你購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房,當(dāng)然不可能像精裝房一樣順眼,你說(shuō)的這些問(wèn)題你都可以自己在裝修的時(shí)候解決的。”
　　
　　房屋裝修“”事重重
　　2006年10月,空蕩蕩的新房總算是有了點(diǎn)家的感覺(jué),眼看著裝修已經(jīng)完成,夫婦倆總算是松了一口氣,因?yàn)橛兄�前的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn),他們決定再找一個(gè)懂裝修的人來(lái)家里驗(yàn)一驗(yàn)。
　　驗(yàn)房的人一到,就拿起坡度尺和響谷錘去了最不起眼的衛(wèi)生間,他用尺子一量,結(jié)果發(fā)現(xiàn)地面向左側(cè)倒坡,水根本流不到地漏的位置;接著又用響谷錘敲了敲四周的墻磚,發(fā)現(xiàn)有大面積的空谷,如果不把墻磚揭下來(lái)重新粉刷貼上,這些磚沒(méi)過(guò)多久就會(huì)掉下來(lái)。驗(yàn)完這些,他又做了一個(gè)避水試驗(yàn),結(jié)果發(fā)現(xiàn)廁所地面的防水層已經(jīng)被破壞,積水過(guò)多時(shí)可能向樓下滲水。
　　廚房的裝修也是問(wèn)題重重,聶鵬飛發(fā)現(xiàn)新買(mǎi)的抽油煙機(jī)就出現(xiàn)了通風(fēng)不暢的問(wèn)題,裝修隊(duì)一口咬定是抽油煙機(jī)出了問(wèn)題,聶鵬飛一氣之下找來(lái)了抽油煙機(jī)的廠家,廠家的工作人員把抽油煙機(jī)連著的煙道一打開(kāi),發(fā)現(xiàn)煙道早已被碎石和雜物堵死了。
　　心力交瘁的聶鵬飛把問(wèn)題一一寫(xiě)下來(lái),囑托施工隊(duì)改好以后再結(jié)尾款,原本想在冬天供暖之前住進(jìn)新房的,現(xiàn)在看來(lái)是不可能了,光是廁所就得花上一個(gè)星期,之前貼上的墻磚和地磚都要重新敲下來(lái),地面必須重新找正確的坡度,還要重新做防水,最后才能重新貼上地磚。再加上廚房、客廳、陽(yáng)臺(tái)各種各樣的小毛病,沒(méi)有一個(gè)月肯定是做不完了。
　　2006年12月,聶鵬飛終于搬進(jìn)了新房,看著已經(jīng)裝修得很合適的房子,夫婦兩人感到心力交瘁。裝修一共花了九萬(wàn)多塊錢(qián),夫婦兩人的積蓄都已經(jīng)用來(lái)交首付,這些錢(qián)中有一大半是雙方父母攢了半輩子的心血,妻子坐在嶄新的沙發(fā)上,很感慨地說(shuō)了一句:“賣(mài)房的、搞裝修的,沒(méi)一個(gè)好東西,都是大忽悠�！�
　　聶鵬飛聽(tīng)著,臉上突然發(fā)起燒來(lái)。自己公司的那棟問(wèn)題樓房最近又賣(mài)出去不少戶(hù)型,其中有不少是他的“功勞”。聶鵬飛曾經(jīng)非常得意自己的銷(xiāo)售能力,自己經(jīng)歷了一次買(mǎi)房以后,他才體會(huì)到自己給那些業(yè)主帶來(lái)了多大的麻煩。
　　
　　不怕威脅勇做驗(yàn)房師
　　自從搬進(jìn)新房子以后,他就每天晚上做這樣那樣的夢(mèng),老是夢(mèng)見(jiàn)公司的那棟問(wèn)題樓房出了這樣那樣的事故,所有住在里面的業(yè)主都無(wú)辜地喪命,失眠幾個(gè)星期以后,內(nèi)疚的聶鵬飛終于決定辭職。
　　妻子建議他換一家地產(chǎn)公司再接著干,但此時(shí)聶鵬飛卻有了新的想法,自己建立一個(gè)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房公司,幫助那些初次買(mǎi)房的業(yè)主鑒別房屋的質(zhì)量。妻子周紅死活不同意聶鵬飛這么干,自己成立驗(yàn)房公司在短時(shí)間內(nèi)難以實(shí)現(xiàn),而家里剛買(mǎi)了房子,月供一個(gè)月不交都不行,周紅一氣之下沒(méi)收了聶鵬飛手上僅有的一個(gè)存折,逼著他去找工作。聶鵬飛不顧妻子的反對(duì),在施工隊(duì)、裝修公司到處打起了零工,一點(diǎn)點(diǎn)地學(xué)習(xí)驗(yàn)房所需的基礎(chǔ)知識(shí)。2007年6月,聶鵬飛又四處查找資料、咨詢(xún)律師事務(wù)所,把涉及到房屋質(zhì)量的相關(guān)政策和法律知識(shí)了解了一遍。再過(guò)一個(gè)多月就是北京一年一度的秋季房交會(huì),他決定設(shè)計(jì)一些宣傳單和海報(bào),在房交會(huì)的時(shí)候正式展開(kāi)驗(yàn)房業(yè)務(wù)。
　　2007年8月15日,在北京國(guó)際展覽中心的一角,聶鵬飛租下的小展臺(tái)吸引了不少參觀房交會(huì)的業(yè)主,聶鵬飛手拿話(huà)筒,指著展板上各種各樣的實(shí)例圖片介紹:“收房以前的第一件事情就是要檢查裂縫、墻面的垂直度等基本情況,這不僅僅是后來(lái)的裝修能不能美觀的基礎(chǔ),更是我們的住宅是否安全的基礎(chǔ)�！�
　　人群里突然有人在問(wèn):“新買(mǎi)的房子要像你說(shuō)的那么多毛病,那還要監(jiān)理公司干什么?”聶鵬飛趕忙解釋說(shuō),我國(guó)對(duì)于房屋質(zhì)量的管理采用的雖然是開(kāi)發(fā)商、勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理的五方責(zé)任制,但后面四方都受雇于開(kāi)發(fā)商,所以實(shí)際上還是起不到制約的作用,只有找與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有利益關(guān)系的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)才是最可靠的。
　　聶鵬飛一番滔滔不絕的講話(huà),引來(lái)了很多人的圍觀,人們紛紛問(wèn)聶鵬飛要了名片。房交會(huì)后的第一個(gè)星期,聶鵬飛就接到了第一單驗(yàn)房的生意。第二天,聶鵬飛收拾好自己新買(mǎi)的驗(yàn)房工具就去了。他和業(yè)主剛剛走到樓房的電梯口,身后就跟來(lái)了一大幫人,有地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售經(jīng)理、小區(qū)保安、物業(yè)管理人員,還有幾個(gè)彪形大漢不知道是什么來(lái)頭,一起跟來(lái)的銷(xiāo)售經(jīng)理甚至鄙夷地說(shuō):“你一個(gè)小毛孩懂得看什么,要看你就看吧!”剛出電梯,聶鵬飛就發(fā)現(xiàn)防火門(mén)的開(kāi)啟方向不對(duì),他馬上指出,防火門(mén)朝里開(kāi)會(huì)影響疏散的速度,必須重新安裝。進(jìn)門(mén)以后,聶鵬飛里里外外看了一圈,指出陽(yáng)臺(tái)上的鐵護(hù)欄間距超過(guò)了11厘米,不符合國(guó)家規(guī)定,有小孩的話(huà)容易發(fā)生危險(xiǎn)。剛說(shuō)完,聶鵬飛就發(fā)現(xiàn)有幾個(gè)保安的臉色明顯不太好看。即使是這樣,他還是毫不隱瞞地繼續(xù)指出,有兩根欄桿的焊接不規(guī)范,出現(xiàn)了細(xì)微的松動(dòng)。
　　盡管首次驗(yàn)房只收了業(yè)主300塊錢(qián)的費(fèi)用,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于自己當(dāng)初賣(mài)出一套房子所得的提成,但聶鵬飛心里卻有說(shuō)不出的踏實(shí),畢竟自己現(xiàn)在做的事情是一個(gè)安居的事業(yè),一個(gè)家庭只有真正安居了,才有可能樂(lè)業(yè)。
　　
　　驗(yàn)房斗士終成正果
　　2008年汶川地震以后,人們一夜之間開(kāi)始對(duì)房屋的質(zhì)量重視起來(lái),聶鵬飛考慮到業(yè)務(wù)量可能會(huì)增加,就與朋友一起注冊(cè)成立了房師傅驗(yàn)房公司。奧運(yùn)會(huì)期間北京所有的施工項(xiàng)目都停工了,買(mǎi)房驗(yàn)房的人自然也很少,聶鵬飛就利用這個(gè)時(shí)間給新到任的驗(yàn)房師進(jìn)行了培訓(xùn),又建立了公司的網(wǎng)站。8月份一過(guò),果然就到了一個(gè)黃金期。
　　2008年11月,受到金融危機(jī)的影響,房?jī)r(jià)大幅縮水,一些已經(jīng)買(mǎi)房的業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)找到驗(yàn)房公司,希望能夠借助房屋質(zhì)量上的問(wèn)題退款。遇到這種情況,聶鵬飛高興的同時(shí)也有一些擔(dān)憂(yōu)。他開(kāi)始在一些社區(qū)和媒體聯(lián)合舉辦為業(yè)主免費(fèi)驗(yàn)房的公益活動(dòng),普及驗(yàn)房知識(shí),增強(qiáng)新收房業(yè)主的驗(yàn)房意識(shí)。
　　2009年2月,聶鵬飛接到了創(chuàng)業(yè)以來(lái)最大的一筆業(yè)務(wù),北京市豐臺(tái)區(qū)某公館因?yàn)樵谑┕み^(guò)程中外力面修改了圖紙,100多戶(hù)業(yè)主擔(dān)心房屋的安全問(wèn)題,集體委托聶鵬飛去幫助驗(yàn)房。聶鵬飛帶著工具,挨家挨戶(hù)看了一下房屋的外力面,發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有太大的安全隱患。但是當(dāng)他檢查房間的其他問(wèn)題時(shí),卻發(fā)現(xiàn)了一個(gè)小細(xì)節(jié),所有的水管、液化氣管和暖氣管都沒(méi)有安裝阻火圈。大部分業(yè)主卻不解地問(wèn):“阻火圈是什么東西,安裝它有什么用處?”聶鵬飛耐心地解釋,房屋在著火的時(shí)候,火勢(shì)很容易沿著房屋的穿墻管道燃到下一家,小小的阻火圈起的就是這樣一個(gè)消防的作用,如果整棟樓房的穿墻管道都不安裝阻火圈,一旦火災(zāi)發(fā)生,后果將不堪設(shè)想。
　　聽(tīng)了聶鵬飛的分析,所有人都對(duì)他佩服得五體投地,而物業(yè)公司對(duì)聶鵬飛表現(xiàn)得卻很不熱情。聶鵬飛見(jiàn)狀,跟物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人分析道:“開(kāi)發(fā)商一旦交房,房屋這樣那樣的問(wèn)題就都得物業(yè)公司來(lái)處理了,趕在業(yè)主收房之前讓我們來(lái)看房只會(huì)減少你們的麻煩。故障遲早得修,早點(diǎn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不但能減少隱患,也能減少你們物業(yè)在管理時(shí)的一些不必要的麻煩�！蔽飿I(yè)公司見(jiàn)聶鵬飛分析得有理,爽快地說(shuō):“以后你來(lái)這里驗(yàn)房我們會(huì)積極配合!”
　　這一次的團(tuán)驗(yàn),使得聶鵬飛的公司更加聲名鵲起,而聶鵬飛也成了北京有名的金牌驗(yàn)房師。
　　2009年上半年起,國(guó)內(nèi)各大城市接二連三地發(fā)生“樓歪歪”“樓脆脆”之類(lèi)的樓房質(zhì)量問(wèn)題,越來(lái)越多的業(yè)主開(kāi)始尋找專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)。隨著業(yè)務(wù)量的發(fā)展,2009年5月,聶鵬飛的房師傅相繼在秦皇島和杭州成立分公司。聶鵬飛靠著一顆公益的心,使自己的驗(yàn)房事業(yè)日益強(qiáng)大起來(lái)。
　　編輯/任 娟woshirenjuan@126.com

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