時寒冰：開發(fā)商的狂歡是民眾的不幸——高房價將制約中國經(jīng)濟復蘇

　　在剛剛過去的2009年上半年，房地產(chǎn)市場從2008年的低迷中迅速回暖。統(tǒng)計顯示，今年1-6月，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%；
商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。有些開發(fā)商近期為上半年的驕人業(yè)績大擺慶功宴，獎金論袋子裝，明星找最紅的請，一次花費上億元。

　　開發(fā)商的慶功宴，是建立在民眾痛苦基礎之上的。2009年以來，全國70個大中城市房價環(huán)比連續(xù)四個月上漲。其中，3月份環(huán)比上漲了0.2%，4月份環(huán)比上漲0.4%，5月份環(huán)比上漲0.6%，上漲速度明顯在加快。

　　具體到地方，房價漲幅更為驚人。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料統(tǒng)計顯示，北京6月商品房住宅成交均價為每平米13302元，比今年1月份上漲了2864元，漲幅為27%。廣州樓市漲得更猛。5月份，75%的樓盤價格已經(jīng)回到2007年水平。其中，高端市場，短短三個月上漲23.6%。

　　房價上漲，意味著民眾為了買房，不得不承受更大的成本——當然，這不僅僅是民眾所承受的成本，同時，也是中國經(jīng)濟不得不承受的巨大成本。

　　盡管開發(fā)商百般遮掩其暴利真相，但是，相關細節(jié)還是清晰地把真相表露出來。著名的閔行區(qū)"蓮花河畔景苑"樓盤，據(jù)報道，其銷售累計合同均價為每平方米14297元的樓盤，地價僅為604元／平方米，僅占到目前房價的4.2％，即使加上建筑成本，開發(fā)商所獲利潤也是以倍計算的。近日又有媒體披露，銷售價格在8000-9000元/平方米的恒大御景半島，樓面地價不過450元/平方米。開發(fā)商總是喜歡把過去低價拿的地，“折算”成現(xiàn)在的高地價核算成本，給人一種房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)微利的印象，這種移花接木之術(shù)實在太蹩腳了點。

　　那么，這些年來，民眾為高房價，為開發(fā)商和地方政府的暴利（前者賣房后者賣地）付出了多大代價呢？2000年至今，最保守的估計也超過10萬億元！比兩個4萬億救市計劃還要多。倘若這些資金不被既得利益集團掠奪，中國的內(nèi)需何以長期萎靡不振？

　　可想而知，當這些巨額利潤集中在開發(fā)商和地方政府手中的時候，對民眾購買力的蠶食作用是顯而易見的。中國內(nèi)需屢拉不起，中國消費對GDP增長的貢獻率，遠遠小于發(fā)達國家，也與此有關。財富向少數(shù)人集中的結(jié)果，是貧富差距的拉大和中國消費能力的下降。

　　與其他商品不同的是，住房是一種與民生息息相關的特殊商品，在世界上任何一個發(fā)達國家，住房都是與政府的公共政策密切相關的。政府必須建造足夠多的保障性住房，減輕民眾的負擔，解決他們的后顧之憂，同時也平抑房價。

　　而在中國，政府作為土地的唯一供應者，享受著高度壟斷下的土地增值收益；
開發(fā)商作為住房的壟斷性供應者，操控著房價的運行。因此，中國的住房市場是高度壟斷下的畸形的機制，房價根本沒有任何市場調(diào)節(jié)的土壤或者條件。那些極端的市場主義者或者因一點蠅頭小利被收買了的論者，拼命鼓吹的商品房市場化成果和所謂取消經(jīng)濟適用房的論調(diào)，有意或無意中當了既得利益集團殘害民眾和中國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展根基的幫兇！

　　像中國這樣，在房地產(chǎn)供應體系中，開發(fā)商一手遮天的情況，在世界上是極其罕見的。因為，在發(fā)達國家，開發(fā)商供應住房在整個住房供應體系中所占比例，一般都在25%左右，而保障性住房或者帶有保障性特征的住房，則占比非常高。比如，美國含有保障性質(zhì)的住房，占了整個住房供應體系的80%（此數(shù)據(jù)引自馬光遠博士的研究）。再比如，新加坡政府規(guī)定，占住戶總數(shù)3%的富人由開發(fā)商提供住宅，收取很高的土地出讓金，入住后收取高額物業(yè)稅，而對占住戶總數(shù)80%的中低收入者提供由政府控制戶型和房價的房屋。同時，對占住戶總數(shù)8.5%的困難戶供應由政府補貼的60-70平方米的房屋，對占住戶總數(shù)8.5%的特困戶租給42平方米左右的房屋，每月僅收十幾新元房租。新加坡設計的這種住房體系，既很好地解決了國民的住房問題，也能有效避免房價的失控——其實，在這種大背景下，商品房的漲跌已經(jīng)無關大局。

　　房價領先實體經(jīng)濟，在快速高漲聲中復蘇，是世界上絕無僅有的現(xiàn)象，而這種現(xiàn)象對經(jīng)濟的負面影響是顯而易見的。我們知道，在應對危機的過程中，我們至今未能找到新的增長點，民眾的收入增長緩慢，加之失業(yè)率居高不下，民眾的消費能力是受到制約的。在這種情況下，民眾出于對通貨膨脹的恐慌心理去買房，其實是在快速消耗僅有的存量財富，這雖然可以在短期內(nèi)對房價構(gòu)成推動力，但長遠呢？

　　而且，許多炒房者買房既不是為了自住，也不是為了出租房屋，而是為了賺取差價，一旦對房價上漲的預期淡薄下去，而對房價即將深幅調(diào)整的預期上升，這些作為投機品存在的住房，就會被人洶涌地拋向市場，從而，使房價走向另一個極端。

　　房價高漲，成為開發(fā)商和地方政府及腐敗官員的盛宴，他們歡天喜地地豪飲著人民的鮮血。開發(fā)商這個最著名的皮包商群體，這個整天游手好閑的群體，在這場赤裸裸的掠奪者，大獲全勝，并成為這個社會的富者、尊者。財富分配機制的畸形與可恥，已經(jīng)淪喪若此。我想問的是，一味沉浸在推高房價所營造的血腥的掠奪氛圍中不能自拔，將把這個民族引向何處？高房價對中國經(jīng)濟的復蘇，必然造成羈絆，而這種羈絆在當下是很容易被忽略的。信貸資金的洶涌注入，為房價制造了一個新的泡沫，一旦泡沫破滅，中國的房價又將走向何方？對于這樣一個問題，有關部門至少應該多關注一下。

　　后記：

　　去年我推算中國房價將有一波大跌，但沒有想到這波跌勢如此快的結(jié)束。傾一國之力救房價、救幾個開發(fā)商的結(jié)局，是我曾經(jīng)想到的，但被我自己推翻了。我認為這種可能性不大，因為，這對中國經(jīng)濟的危害、對民生的危害太大！這對我是一個教訓。在運用利益分析法的時候，必須拋棄一切良好的意愿。只有這樣，才能更準確地判斷趨勢。

　　一直有一個開發(fā)商陳某，每天撰文辱罵三劍客。在鳳凰衛(wèi)視做節(jié)目的事情，我曾經(jīng)見過他，他說我面熟，說我像某個人，鳳凰衛(wèi)視的人笑，我也一直微笑著不說話，后來他認出是我。立即像做賊被發(fā)現(xiàn)了似的，賊眉鼠眼、目光游離，像一個手淫過度的變態(tài)狂，一刻也不敢正視我，我一抬頭，他眼光就快速躲閃開。所謂邪不壓正。最近，這些人又集中火力開罵。博友們不必理睬這些人，在這個猶如末日的時刻，讓他們自由地狂歡吧。當上帝讓一個集團瘋狂的時候，以后會發(fā)生什么，那是上帝的事情。

相關熱詞搜索：中國經(jīng)濟 復蘇 寒冰 制約 狂歡