房地產經濟對國民經濟的影響淺析

　　【摘要】近幾年，我國正在大力推進房地產行業(yè)的發(fā)展，對于我國國民經濟的發(fā)展來說，房地產行業(yè)的發(fā)展直接關系到經濟發(fā)展的方向，同時也對我國經濟結構有著重要的影響。本文主要對房地產行業(yè)在我國國民經濟中的地位進行了分析，同時探究了兩者的關系，并提出如何通過發(fā)展房地產行業(yè)來推動國民經濟發(fā)展的策略。
　　【關鍵詞】房地產業(yè)，國民經濟，策略
　　房地產業(yè)通常是指以房屋和土地為其實物存在形式的一種產業(yè)，而房地產品則是以房屋、土地為實物存在形式的一種產品。 房地產包括房產和地產兩大類。地產包括未經人類勞動開發(fā)的土地、自然物（如荒山、水域等）和經過人類勞動加工開發(fā)的地產品（如耕地、城市土地、宅基地等）；房產包括地上及地下的所有房屋、建筑物及其配套設施。
　　1房地產業(yè)在國民經濟中的地位
　　國民經濟與房地產行業(yè)的發(fā)展息息相關，兩者的關系是相互的，房地產的發(fā)展能夠推動國民經濟的發(fā)展，同時，國民經濟的發(fā)展又制約著房地產行業(yè)的發(fā)展。房地產行業(yè)是國民經濟的基礎和支柱。
　　1.1房地產業(yè)屬于基礎性產業(yè)。不管是對國民經濟來說，還是對社會發(fā)展來說，房地產業(yè)都起著基礎和支柱的作用。房地產業(yè)能夠為人們提供生活所必需的生活資料，也為各個行業(yè)的發(fā)展提供生產所必需的場所。住宅是社會公民所需要的基本生活資料，而房地產的商品之一就是住宅，為人們提供了安居樂業(yè)所必需的條件。此外，其他行業(yè)要從事生產經營活動，也需要有房地產業(yè)的支撐。只有房地產業(yè)有了良好的發(fā)展，才能帶動其他行業(yè)的發(fā)展，從而進一步推動國民經濟的發(fā)展。所以說，房地產業(yè)是國民經濟的基礎性產業(yè)。
　　1.2 房地產業(yè)是先導性產業(yè)。在國民經濟的組成結構中，很多產業(yè)都是相關的，比如教育、文化以及科學衛(wèi)生等各個部門都需要依托房地產業(yè)而發(fā)展。房地產業(yè)能夠為其他行業(yè)的發(fā)展提供開展生產經營活動的空間場所，也能夠帶動其他副業(yè)的發(fā)展。房地產行業(yè)是其他行業(yè)發(fā)展的先導產業(yè)，很多經濟活動的開展都是始于房地產行業(yè)。舉個例子來說，城市要發(fā)展，必須先進行各種房屋建設，同時也要建設相應的基礎設施，包括各種商業(yè)店鋪、生產車間以及廠房等；教育的發(fā)展也需要有校舍等。所以說，對于其他產業(yè)來說，房地產行業(yè)是先導性產業(yè)。
　　1.3 房地產業(yè)具有支柱產業(yè)的特征。與其他產業(yè)相比，房地產業(yè)具有與其他產業(yè)互相關聯的特點、同時具有很長的產業(yè)鏈。房地產行業(yè)的發(fā)展，能夠有效帶動其他產業(yè)的發(fā)展。所以說，房地產行業(yè)對其他產業(yè)具有支撐作用，能夠促進國民經濟的發(fā)展，體現出很強的支柱性特征。
　　2房地產經濟對國民經濟的影響
　　2.1房地產經濟帶動多種行業(yè)。在產業(yè)劃分中，房地產業(yè)不僅屬于服務性行業(yè)，更是先導性產業(yè)，屬于劃分類別中的第三產業(yè)，與其他很多行業(yè)都息息相關。要建設其他產業(yè)所需要的空間場所等各種類型的建筑物，就必須購買原材料，包括各種建材、冶金材料等，因此能帶動其他行業(yè)的發(fā)展，同時也影響國民經濟的發(fā)展。房地產行業(yè)的健康發(fā)展，能夠激活相關的建材市場以及機械市場等，為社會解決部分勞動力就業(yè)問題。
　　2.2 房地產經濟拉動國內需求。房地產經濟景氣，能夠推動我國基礎設施的建設發(fā)展，為國家累積財富，對于改善民生具有很大的作用。為了能夠拉動國內需求，就必須重視房地產業(yè)的發(fā)展。根據統計資料顯示，在近幾年，隨著經濟發(fā)展速度的加快，房地產的成交量有了大幅提升，我國對房地產業(yè)的投資也占到了兩成左右。這些數據與事實顯示，要促進國民經濟的發(fā)展，就必須重視房地產業(yè)的發(fā)展，發(fā)揮房地產業(yè)的推動作用。通過房地產業(yè)經濟的發(fā)展，有效拉動國內需求，解決很多社會現實的問題。
　　2.3 房地產市場穩(wěn)定經濟增長。除了能夠有效推動國民經濟的發(fā)展，房地產業(yè)還能夠確保國民經濟的穩(wěn)定性。如今的經濟發(fā)展形勢動蕩不安，更受貨幣政策的影響，急需房地產企業(yè)的發(fā)展來穩(wěn)定國內的經濟形勢[3]。很多公民不再選擇將貨幣儲存在銀行，而是選擇投資，其中很大一部分投資在房地產行業(yè)。房地產業(yè)投資能夠確保國內經濟穩(wěn)定，促進國內經濟良性循環(huán)，同時為其他產業(yè)提供生產空間與基礎性保障，提高了我國經濟抵御經濟危機的能力。所以說，房地產市場能夠有效穩(wěn)定我國經濟的增長。
　　3房地產業(yè)促進國民經濟發(fā)展的策略
　　3.1加強政府的市場宏觀調控。房地產行業(yè)最基本的生產要素就是土地，只有對土地嚴格控制，才能控制房地產業(yè)的發(fā)展。為了能夠對房地產市場實行宏觀調控，需要從土地入手，政府需要制定相關的政策來對土地審批進行把關。如果房地產市場得不到有效的控制，存在過大的泡沫效應，就會影響到房地產市場的資金鏈，直接對房地產行業(yè)的發(fā)展造成重大的影響，進而影響到國民經濟的發(fā)展。因此，政府需要嚴格控制土地的交易以及金融稅收政策，以此來確保房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。
　　3.2嚴格控制開發(fā)用地的供應總量。國家不能為房地產市場無限制地供應土地，政府需要對市場的實際需求進行調查，嚴格控制房地產市場開發(fā)的速度，同時要提高政府在房地產市場發(fā)展中的參與度，履行自身的職責，杜絕規(guī)模過大的房地產投資行為。同時，政府需要根據當地的經濟發(fā)展形勢以及居民的實際需要來合理調整產業(yè)結構，給予房地產業(yè)適當的支持，而不是無限制地放任房地產業(yè)的發(fā)展�？傊�，政府需要考慮到多個方面的因素，包括房價、房屋的需求以及當地的消費水平與工資水平等，嚴格控制開發(fā)用地的供應總量。
　　3.3加強金融體系的監(jiān)管。銀行貸款是房地產業(yè)發(fā)展的主要資金來源之一，房地產業(yè)的發(fā)展與金融業(yè)的發(fā)展有密不可分的關系。要有效控制房地產業(yè)的發(fā)展，就需要加強金融體系的監(jiān)管，使其既能為房地產業(yè)開發(fā)提供必要的資金，同時也能夠控制房地產業(yè)過快發(fā)展而帶來的金融風險與社會動蕩。
　　4結束語
　　房地產業(yè)與國民經濟的發(fā)展有著非常密切的關系，我國政府要真正認識到二者之間的關系，采取正確的措施來確保房地產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，并通過房地產業(yè)帶動其他相關產業(yè)的發(fā)展，進而推動國民經濟的發(fā)展。
　　參考文獻：
　　[1]羅輝.房地產經濟與國民經濟波動的重要因素探討[J].現代經濟信息，2012（4）.
　　[2]姬建朝.房地產經濟與國民經濟波動的重要因素探討[J].時代金融：下旬刊，2012（4）

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