經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件_再說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)推高房?jī)r(jià)

　　經(jīng)濟(jì)適用房能壓抑房?jī)r(jià)的理由是,當(dāng)同一種商品有兩個(gè)市場(chǎng),價(jià)格不同,當(dāng)兩個(gè)市場(chǎng)可以交流時(shí),價(jià)高的市場(chǎng)會(huì)降價(jià),價(jià)低的市場(chǎng)會(huì)漲價(jià)。這樣的說(shuō)法并不錯(cuò)。比如在國(guó)際貿(mào)易中,中國(guó)和美國(guó)是兩個(gè)市場(chǎng),糧食在美國(guó)市場(chǎng)上價(jià)格低,在中國(guó)市場(chǎng)上價(jià)格高,自由經(jīng)濟(jì)中自然會(huì)有人從美國(guó)買糧食運(yùn)到中國(guó)銷售。結(jié)果美國(guó)的糧食減少,價(jià)格上升;中國(guó)的糧食增加,價(jià)格下降,兩國(guó)的價(jià)格差別會(huì)減少。而在房子問(wèn)題上,現(xiàn)實(shí)是現(xiàn)在的商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是兩個(gè)不能交流的市場(chǎng),能買經(jīng)濟(jì)適用房的人買不起商品房,買得起商品房的人不符合買經(jīng)濟(jì)適用房的條件。參與者是兩個(gè)不同的人群。
　　當(dāng)然,這樣的假設(shè)(買商品房的人和買經(jīng)濟(jì)適用房的人是兩個(gè)不同的群體)是否成立可以討論。嚴(yán)格講,如果大家都講規(guī)矩,這個(gè)假定是可以成立的。誰(shuí)都想買便宜的經(jīng)濟(jì)適用房,但買經(jīng)濟(jì)適用房是要審批的,收入高的人不符合條件,肯定被排除在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的群體之外。符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人都是收入比較低,也肯定買不起商品房的。所以上述假定可以成立。劃分這兩個(gè)群體的分界線就是收入水平。低收入的人買經(jīng)濟(jì)適用房,高收入的人買商品房。二者界限十分清楚。但如果大家可以不守規(guī)矩,兩個(gè)市場(chǎng)的買方可以混雜,審批根本不起作用,情況就會(huì)大不同。
　　由于兩個(gè)市場(chǎng)的參與者不能溝通,不能交換,所以經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)不論怎么變,不會(huì)影響商品房市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)適用房增加也好,減少也好,商品房市場(chǎng)完全不受影響。但這里假定經(jīng)濟(jì)適用房的增減不影響商品房是有條件的。事實(shí)上由于可供開(kāi)發(fā)的土地面積是一定的,一塊地用于經(jīng)濟(jì)適用房就不能再用于商品房。二者不能互相替代。多開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房必定減少商品房。我們不能假設(shè)在商品房用地之外又從天上掉下來(lái)一塊土地可用于經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)。在土地面積不變時(shí),增加經(jīng)濟(jì)適用房必定減少商品房。同時(shí)購(gòu)買商品房的人并沒(méi)有減少,同樣多的人競(jìng)爭(zhēng)減少了的供應(yīng),價(jià)格自然會(huì)上升。
　　這就是為什么經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)推高商品房的房?jī)r(jià)的道理。
　　扯遠(yuǎn)一點(diǎn),如果天上真的掉下來(lái)大塊土地,而且上面都蓋好了房子,這些房子應(yīng)該如何分配?杜甫在《茅屋為秋風(fēng)所破歌》中所說(shuō)“安得廣廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱開(kāi)顏”,房子應(yīng)該分配給寒士,也就是窮人。不是分配給中產(chǎn)階級(jí),不是分給紳士。分配給窮人,并不是白送給他們,而是給他們有地方居住。這就是廉租房的根據(jù)。
　　當(dāng)然也會(huì)有人有異議,既然天上掉下了餡餅,不如把它賣幾個(gè)錢,幫助國(guó)家的發(fā)展。這就是效率觀和公平觀的區(qū)別,二者都有其理由。但是如果論賣錢,就應(yīng)該賣得愈高愈好,也不會(huì)是按經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格出賣。何況這不是天上掉下來(lái)的餡餅,建房要有成本的。這是政府的資源。大家知道,政府是不創(chuàng)造財(cái)富的,政府的資源就是全國(guó)人民的資源。拿全國(guó)人民的資源幫助窮人,大家不會(huì)有太大的不同意見(jiàn)。但是為什么拿全國(guó)人民的資源幫助中產(chǎn)階級(jí)買房,就沒(méi)有太多的理由了呢?政府有責(zé)任解決每個(gè)人的住房問(wèn)題,但是沒(méi)有責(zé)任滿足每個(gè)人對(duì)房產(chǎn)的占有欲望。這是性質(zhì)完全不同的兩件事。不論是誰(shuí),買房只能靠自己,靠政府是講不通的。沒(méi)有地方住,可以找政府想辦法,但是不涉及所有權(quán)。
　　還是回到上面的結(jié)論吧,根據(jù)那個(gè)結(jié)論,取消經(jīng)濟(jì)適用房可以降低商品房的價(jià)格。事實(shí)上中國(guó)改革的三十年中有過(guò)這樣的經(jīng)驗(yàn)。在價(jià)格雙軌制時(shí),同時(shí)存在著兩個(gè)市場(chǎng),一個(gè)是低價(jià)的計(jì)劃市場(chǎng),一個(gè)是自由價(jià)格的商品市場(chǎng)。如果取消低價(jià)的計(jì)劃市場(chǎng)是不是會(huì)抬高商品市場(chǎng)的價(jià)格?一般人都認(rèn)為會(huì)這樣。但經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為不會(huì)。這個(gè)爭(zhēng)論和現(xiàn)在的爭(zhēng)論是一樣的。后來(lái)取消了低價(jià)的計(jì)劃市場(chǎng),自由市場(chǎng)的價(jià)格反而下降了。其原因是低價(jià)的市場(chǎng)存在著浪費(fèi)。取消低價(jià)的計(jì)劃市場(chǎng),就改善了資源配置的效率。同樣的商品供應(yīng),避免了因低價(jià)導(dǎo)致的過(guò)度的不合理消費(fèi)。合理消費(fèi)的供應(yīng)增加,價(jià)格就反而降低了。

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